Comment estimer le budget de sa rénovation ?

1 Définir le périmètre des travaux

Avant de parler chiffres, clarifiez précisément ce que vous souhaitez faire :

Questions à vous poser

• Quelles pièces sont concernées par les travaux ?
• S'agit-il d'un simple rafraîchissement ou d'une rénovation profonde ?
• Faut-il modifier la distribution des pièces (cloisons à abattre/créer) ?
• Les réseaux électriques et de plomberie sont-ils aux normes ?
• Y a-t-il des contraintes particulières (copropriété, bâtiment classé) ?

2 Évaluer l'état actuel du bien

L'état existant influence directement le coût des travaux :

Points à vérifier

• Électricité : Tableau aux normes ? Prises avec terre ? Nombre suffisant ?
• Plomberie : État des canalisations ? Fuites ? Pression d'eau ?
• Isolation : Simple ou double vitrage ? Isolation des murs ?
• Revêtements : État des sols ? Murs sains ou humides ?
• Structure : Fissures ? Murs porteurs identifiés ?

Les diagnostics utiles

• DPE : Indique la performance énergétique
• Diagnostic électrique : Obligatoire si installation > 15 ans
• Diagnostic amiante : Obligatoire si permis de construire avant 1997
• Diagnostic plomb : Obligatoire si construction avant 1949

3 Choisir le niveau de rénovation

Le niveau de rénovation détermine une fourchette de prix au m² :

4 Lister les postes de dépenses

Décomposez votre projet en postes distincts :

Gros œuvre (si concerné)

• Démolition de cloisons
• Création de cloisons
• Ouverture dans mur porteur (avec étude structure)

Second œuvre

• Électricité (mise aux normes, création de points)
• Plomberie (remplacement, création)
• Isolation (murs, combles)
• Chauffage (radiateurs, chaudière, PAC)

Finitions

• Revêtements de sol
• Peinture/papier peint
• Menuiseries intérieures (portes)
• Équipements cuisine
• Équipements salle de bain

Postes souvent oubliés

• Frais d'architecte ou maître d'œuvre (8-12% du budget)
• Évacuation des gravats
• Location de benne
• Assurance dommages-ouvrage
• Taxes et autorisations

5 Appliquer les prix du marché

Pour chaque poste, appliquez les prix moyens constatés :

Méthode de calcul

1. Mesurez les surfaces ou quantités concernées
2. Multipliez par le prix unitaire (min et max)
3. Obtenez une fourchette par poste
4. Additionnez tous les postes

6 Ajuster selon la localisation

Les prix varient selon votre zone géographique :

• Paris : Multipliez par 1.35 (+35%)
• Petite couronne : Multipliez par 1.15-1.20
• Grandes villes : Multipliez par 1.05-1.18
• Province : Prix de base

7 Prévoir une marge de sécurité

Les imprévus sont inévitables en rénovation. Prévoyez une réserve :

• Rafraîchissement : +5 à 10%
• Rénovation standard : +10 à 15%
• Rénovation complète : +15 à 20%
• Restructuration lourde : +20 à 25%

Imprévus courants

• Découverte d'amiante ou plomb
• Canalisations vétustes cachées
• Électricité non conforme derrière les murs
• Problèmes de planéité des sols
• Humidité non détectée

8 Valider avec des devis

L'estimation donne une fourchette. Les devis la précisent :

Bonnes pratiques

• Demandez au minimum 3 devis par corps de métier
• Comparez des prestations identiques (même descriptif technique)
• Vérifiez que le devis détaille chaque poste
• Contrôlez les assurances (décennale, responsabilité civile)
• Méfiez-vous des prix anormalement bas